商业房地产市场的复苏：

• 政策：中国为抑制新型冠状病毒肺炎的蔓延做出了积极反应，包括近期向经济注入的1.7万亿元人民币以及其他可能的未来措施，将有助于支撑长期的市场信心；
• 办公物业：远程办公将改变办公场所，科技、媒体、通信、医疗保健、金融和拥有广泛渠道的零售商等行业的公司将成为业主的主要目标，并且优先考虑健康行业的公司；
• 零售物业：功能齐全，优化的全渠道将是必不可少的存在，零售数字化/数据智能将得到进一步发展，零售营销模式将得到转变；
• 工业物业：将进一步推行和整合工业4.0的发展，优质物流空间的需求将增加；
• 数据中心：鉴于在疫情爆发期间和之后因特网的大量使用，对信息处理和存储的需求将会增加。这也意味着数据中心的需求将增加；
• 酒店：在疫情爆发后，服务质量和清洁度至关重要，因为这两个因素对于酒店赢得客人的信任至关重要，进而会增加酒店的入住率；
• 住宅：许多住宅投资者和开发商将考虑家庭办公区域纳入其住宅物业开发单元计划、智能包裹投递箱、以及提升整个住宅社区服务；
• 房地产投资者：一线门户城市将继续成为中国房地产投资的重要目标城市。

行业趋势：受电商发展和各行业需求升级的促进，预计未来冷链物流将迎来较大发展。数据中心则将因受物流科技提速和政府“新基建”计划刺激，逐步趋热。

市场趋势：预计未来将有更多的大型的工业和零售企业进入物流地产市场，从租户的身份转为市场玩家，这将使得未来市场竞争局面更加复杂。

投资趋势：相较其他地产业态而言，物流及工业地产仍拥有较高的投资回报，预计资本市场将继续加码一线城市及核心二线城市。

• 投资类合同的主要做法是针对新冠病毒引起的交易变化增加对应条款；
• 总包工程合同往往有详细的针对工程延期的条款，业主和总包应根据条款共同商议解决；
• 本次疫情中，出现的主要问题在租赁合同里。根据SARS期间的经验，法院一般较大概率会给出对零售租户有力的判决，但是裁定的主要原则是公平原则而非不可抗力条款。建议零售及办公的业主积极与租户沟通，建立相应的解决流程和制度，主动预防潜在的商业矛盾。

对于很多业主关注的物业运营的暖通系统管理，有以下建议：

• 带回风的全空气系统，应把回风完全关闭，保证系统全新风运行；
• 中央系统风机盘管正常使用时，应定期对送风口，回风口进行消毒；
• 中央空调新风系统正常使用时，若出现疫情，不要停止风机运行，应在人员撤离后，对排风支管封闭，运行一段时间后关闭新风排风系统，同时进行消毒。

中央空调系统的防护——  钱颖初，HARVENCY丰调调适总经理，ULI会员

• 诊断：环境情况如何？自然通风是否足够？是什么样的空调类型？基于防控的新风系统操作流程是否正确？
• 治疗：首先是恢复原有系统的正常功能，进一步考虑防控的新技术、新产品；
• 不能“头痛医头脚痛医脚”：防控的同时，也要尽量保证室内舒适度及控制能耗；
• 效果确认：短期通过人为测量，长期则建议安装物联网设备和显示平台，涉及指标如：新风量和质量、过滤网等杀毒设备效率、PM2.5、温、湿度等；
• 回归健康：应编写新冠疫情下中央空调系统的操作手册，并定期培训一线操作团队，保持室内环境“健康”。