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法律通知
在最近的ULI房地产新兴趋势报告中，问卷参与者预测了黑天鹅事件如何对十年繁荣的全球房地产市场产生影响。您认为正在爆发的新型冠状病毒肺炎疫情可被定义为成黑天鹅事件吗？
郑喜明：这对全球房地产市场来说显然是一起黑天鹅事件，尤其是对中国大陆地区产生了重大影响，而香港和澳门地区由于与中国大陆有着紧密的联系，同样亦会受疫情影响。其中，旅游相关板块如酒店、餐饮和高端零售业受影响最大；写字楼板块同样会受到影响但影响相对少点，由于需求的减缓，此板块的扩张也会减慢。由于政府支持政策，有些影响或许只是短期的并且会在疫情结束后缓解。然而，由于疫情的突然发生可能造成用户行为的改变，有些影响会是长期的。例如，很多人会习惯线上教育、线上会议、网上购物，甚至线上买房（使用VR虚拟现实技术）等生活方式。
郑喜明：没有投资人（LP）会喜欢现在的情况，聪明和有经验的LP会做投资监控和预测：
- 普通合伙人（GP）将如何管理和引入措施来缓和并控制流行病期间和后续造成的损失。
- 由于疫情的突然发生而使得某些消费行为的改变等长期趋势影响是否对目前和未来的投资以及对GP的选择造成影响。
Q 作为GP，您对于资产组合的影响有什么主要考量，是怎么应对的？
郑喜明：我们的主要考量和应对体现在：
- 确保一线团队和租户员工的安全。在我们的项目中，已经开始使用体温检测、出行历史记录系统以及对公共区域的定时消毒，所有有旅行历史的员工在返回后都必须居家隔离14天才可以返回办公室复工。
- 对于我们项目现金流的影响，包括受疫情影响严重的租户造成的租约让步、租约违约和需求的减缓。我们需要调整心态变得更加耐心和长期观望资产，希望当疫情好转时，出租情况会逐渐好转，资产价值也能回到原有的水平。
- 由于经济的总体放缓和供求的动态变化，资产价值将有很大可能性会降低。如前面提到的，我们对于投资的部分需要更多耐心。
Q 您如何看待城市土地学会（ULI）在这个富有挑战性的时期为广大会员带来的益处和对房地产行业的贡献？
郑喜明：ULI是一个拥有所有房地产行业相关产业链会员的很棒的社区。在ULI的帮助下，会员可以分享真实的信息、切身的经验以及学习到每个人在这样的特殊时期期间是如何应对的。此外，建筑规范、人们的工作方式、居住和消费行为将会受到长期的趋势影响，ULI亦可组织相关话题的论坛让会员们可以对这些话题进行讨论和分享各自的看法。
