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活动精彩回顾 - 可经未来考验的投资
6月24日在上海举行的ULI中国大陆夏季会议上,其中一个重要的小组研讨主题是“可经未来考验的投资”。
2021年11月12日,ULI中国大陆冬季会议-上海站进入第二天的议程,即 “零售及混合用途物业峰会”,精彩继续。
轻松愉快的早餐会之后,9:15会议正式开始。瑞安房地产规划发展及设计总监陈建邦首先致辞,对参会的来宾表示欢迎,并且宣布会议正式开始。
大会的第一个主旨分享是Gensler上海董事总经理Todd Pilgreen带来,从健康、社区、生活方式、气候变化等方面,带观众一起解读Gensler提出的 “2021年后新冠疫情时代的设计策略”,即,审视人与人之间的关系,重新建立联系。
然后是关于零售购物中心租赁趋势的研讨,由崇邦集团业务拓展总监姚静莉主持,嘉宾包括:博枫资产管理高级副总裁杨毅文、中国新天地内容创新助理总经理任斯诚、戴德梁行华东区商业地产部主管、董事魏建历。
嘉宾们共同探讨了疫情对租赁的影响,同时指出,租赁的根本还是租户的选择,消费群体的准确定位,关注政策变化,使租赁从销售逻辑转化为产品逻辑,用”硬件+内容”的方式,提升商管平台的价值;通过数据化的分析,及早准备。招商是短跑,运营是一场马拉松,需要长线看待,面对如今线上购物的冲击,可以线上线下相结合,挖掘客户的需求点,激发消费欲望,化被动为主动的一种手段。
下一个研讨的主题是“利用科技了解并影响消费行为”,主持人是中国新天地租赁及运营管理副总经理王莹,对谈嘉宾包括:脉策数据科技智慧商业零售合伙人陈炎、悦商科技创始合伙人崔巍、唐硕体验咨询地产BU执行总监及合作体验总监李铁铮、中国新天地智慧零售发展部产品与发展总监张水。
嘉宾们通过各自业务的经验分享,共同探讨了科技如何影响了消费行为,以及数据可以如何帮助运营商了解消费者,一切的初衷和原点还是需要回到消费者角度,去研究分析消费者的逻辑和心态,消费者对于商场的使用反馈和体验,从用户出发,改善商业环境。
上午的最后一个话题是“混合用途开发商的研讨”,由仲量联行市区体系部执行董事刘绮慧连线对谈,嘉宾包括凯德投资(中国)商业管理首席执行官陈永明、兴业太古汇董事及联席总经理施桂攀。
施总首先分享了《综合商业地产塑造与价值传承》,提出商业地产是否成功,从拿地前开始,深入挖掘项目的在地文化和社区营造,打造有温度的商业空间。陈总则分享了凯德置地的项目开发的要点,关注未来,关注生活方式,未来没有线上和线下的区分,而是一种结合。
在对谈环节,嘉宾分享了他们的心得,对于开发者来说,要更深入思考未来商业趋势,寻找准确的目标客户,帮助租户一起,即使类似的产品和空间,也可以打造不同的体验,使商业业态更具个性。最后,对谈在设计如何为商业空间赋能的讨论中结束。
下午,精彩继续。
首先瑞虹天地太阳宫的项目讨论,罗昂设计创始人及首席执行官王芳主持,和中国新天地商业总监及瑞虹天地及虹桥天地项目总经理陈纯、nota建筑设计工作室创建人、主持建筑师钱诗韵一起,通过图片的方式,先带领观众预览了项目,为下午四点的项目参观考察预热。
下一个主题是 “重新定义混合用途物业”,由施罗德资本房地产投资上海主管喻乔主持,嘉宾包括龙湖集团创新及产城发展部总经理王荷瑜,Benoy董事,香港深圳新加坡负责人佘琼成,URF盈展集团副总裁、UX年轻力社交文化IP主理人方静。
嘉宾们首先介绍了自己负责的一些项目案例,包括淮海TX,淡水河畔等项目,共同探讨如何精准定位消费群体,打造IP,营造富有吸引力的商业空间。佘总还补充道,以前的设计行业关注实体的建设,而现在则更需要关注高舒适度的虚的空间的打造。
最后一个讨论的话题是”混合用途开发项目新兴商业趋势”,复星集团总裁助理及复星旅文集团联席总裁郭庆,华侨城华南集团副总经理冯晖,奥雅纳中国区总建筑师王欣,华润置地华东大区设计副总监、上海事业部和创新事业部负责人姚益,主持嘉宾是Hassell上海事务所董事负责人王翀。
交流过程中,ARUP的王欣解读了商业设计的要点,现在的设计关注场景营造,而非单纯的平面和流线。未来的商业模式的打造,会关注到价值观的认同感。未来可预期,但需要早做准备。姚益介绍了进行中的华润苏河湾项目,并提出,后疫情时代,人们更关注自由和健康、生活,项目要关注在地性,挖掘项目所在地的文化。未来趋势也会包括O+O,实体和虚拟相结合。郭庆介绍了海南亚特兰蒂斯项目的背后的故事,并提到,这个项目自发性的刺激了当地的市场经济的发展。冯晖则介绍了欢乐海岸打造的5个关键要素,包括文化性,在地性等,未来的商业会更注重体验感。
最后,压轴的环节,由大会主持人李建学采访行业规则颠覆者:Studio Shanghai董事长及创始人Ben Wood。通过李的一系列的提问,在30分钟时候回顾了Ben Wood的传奇过往,包括求学经历,飞行员经历,打破行业常规的博物馆设计经历,以及一个电话召唤到上海,打造了上海新天地这个行业代表作,由此开启了新天地系列作品及其他中国项目
Ben说,项目的打造一定要定制化,每个项目都要有独一无二的个性,未来设计必须关注气候变化。Ben还透露,他正在创作一本书,明年将会与大家见面。Ben送给年轻建筑师的建议是,stay young,stay foolish,stay hungry。现场报以热烈的掌声。
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