6月24日在上海举行的ULI中国大陆夏季会议上，其中一个重要的小组研讨主题是“可经未来考验的投资”。由施罗德资本的黄景威主持，研讨嘉宾包括以下三位：东久中国首席投资官、基金总经理王瑛珮女士，复星集团全球合伙人、复星蜂巢联席总裁刘明涛先生；以及，博枫资产管理公司董事总经理兼亚洲房地产主管Stuart Mercier先生。

王女士首先介绍东久中国是一家产业基础设施的开发与运营平台。东久中国的投资策略主要紧跟政府政策，目前投资于1）新经济总部， 2）生物医学实验室，3）先进智能制造设施，以及 4）数据中心，这些都是“新经济新基建”的一部分。她特别解释说，中国人口老龄化趋势将是生物医药产业发展的积极因素。上海政府一直在推动“1+5+X”生物医药产业高地特色化布局，即以张江为轴心，其他五个园区包括临港、宝山、虹桥、东方美谷（奉贤）等，再加上其他生物医药特色区域。东久中国一直在可持续性方面追求高标准，要求新建项目达到 LEED金级甚至铂金级。对于既有建筑，公司追求在运营和维护方面的LEED铂金认证。

Stuart Mercier说到，对于可经未来考验的投资，投资者能做的最好的事情就是“在未来仍然不确定的情况下，确保我们正在为资产提供和准备其内在的适应性和灵活性。”他补充说，“生活在那种轻微的恐惧状态中是长期成功的关键。”他举了一个例子，过去在中国，停车场是为大量自行车和少量汽车设计和建造的，而在未来，停车场将被电动汽车和充电站所占据。他进一步解释到，现代物流设施的建设标准要求其屋顶可以支撑太阳能电池板。根据Stuart的说法，投资回报的大约70%来自于资产终值，即资产可以出售给下一个所有者的价格。资产终值“完全以这样一种观念为前提，即建筑物在投资者所有权结束时将具有更高的价值、更好的适应性和可持续性”。

刘先生介绍了复星在纽约、伦敦、巴黎、莫斯科、东京等海外市场的投资情况。在国内，复星一直在投资旅游和医疗保健领域。在国内拿地时，复星与当地政府一道讨论形成综合性规划，利用集团其他业务板块来助力政府的产业发展需求。无论是在海外还是国内市场，复星要求将地产和产业紧密结合在一起。

总体而言，除了首先考虑宏观趋势和政府政策进行稳健投资外，研讨嘉宾一致认为深思熟虑的规划、灵活与适应性设计，以及稳健的运营对 “可经未来考验的投资” 至关重要。

我们会在未来几周内发布关于本年度夏季会议具体环节的介绍文章。