2023年2月9日，ULI上海在今潮8弄举办了《2023年亚太区房地产新兴趋势》报告发布会及圆桌讨论会。超过40名ULI会员参与者有机会听取了最新的亚太地区房地产趋势和当地市场状况的主要发现。我们还就一些热门地产话题展开了圆桌讨论。

ESG话题的参与者表示，ESG是一个所有企业都需要面对的问题，需要有一个策略。虽然ESG回报周期可能相对较长，但政策和技术的规范正在不断出台，企业必须走ESG这条路。通过降低风险和创造机会，可以实现ESG的目标。

商业地产话题的参与者表示，商业地产带看量还不错，但租户的客单存在两极分化，便宜的和有特色的表现较好。大家认为要了解租户，通过产品、运营策略、服务等方面创造价值，提高灵活性，同时要利用专业设计和软件来提升品牌运营能力。

融资（债务及股权）的参与者表示：现在大家都在更多地寻求境内银行的融资，《企业中长期外债审核登记管理办法》2023年第56号令可能会对地产行业产生影响，而在股权层面的融资方面，人民币基金则是一个短期趋势。大家分享了一些关于商业商场项目监管审批方面的消息，希望REITs能够有更快的进展。

住宅市场展望话题的参与者表示：投资者应该尽早选择好的板块和开发商，以及具有升值潜力的项目；综合体的住宅项目未来的升值潜力应该大于单纯的住宅项目；老别墅和老洋房的市场已经到达饱和点，未来会有更多的房源供应，因此投资者可以再观望一下。

物流地产话题的参与者表示：近年来物流地产行业的发展情况以及投资者和玩家在不断变化中。他们还谈到了人民币基金在物流领域参与投资的增加，以及产业方逐渐加入到物流领域的资产层面投资。讨论还涉及到消费和制造业对物流需求的驱动力，以及投资者对物流行业的持续看好程度。讨论者还谈到，物流公司从开发商的角色演变到资管方的角色，资管方主要是匹配适当的资产和资金，而市场上没有绝对的好项目或差项目。

生命科学物业的参与者的讨论主题包括改造生物科学物业、投资生命科学物业以及政府对生命科学产业的支持和鼓励。与会者讨论了生物科学物业的投资机会，以及在设计、包装等方面的创新和细节。他们还提到政府对生命科学产业的专业关注和支持，以及生物生命科学企业的核心技术和工艺。

至此，本次圆桌讨论会成功举办，与会者就有关话题畅所欲言，分享了自己的观点和经验。希望我们在未来有更多的机会相聚，共同探讨更多备受关注的议题。