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上海（2020年 12 月 4 日）——亚太地区各国政府成功控制新冠疫情传播，疫情对当地房地产市场的冲击也随之减弱，不过《亚太地区2021年房地产市场新兴趋势®》报告显示，受访者日趋忧虑明年可能出现波及整个地区的市场调整。尽管如此，迄今为止，在上海、深圳、广州三大城市的带动下，中国仍是最强韧的经济体，上述三个城市均跻身十大最具投资前景地区之列。城市土地学会（ULI）和普华永道联合发表第15期区域性房地产前景预测报告，其中城市土地学会是世界上历史最悠久、规模最大的跨学科房地产和土地使用专家网。

官方数据显示，成功防控新冠疫情后，中国经济出现了显著反弹，2020年第三季度国内生产总值（GDP）增长4.9%。报告指出，城市提振计划正在中国各地火热开展，各地市政府都致力开发中心城区，而不同地区的投资前景差别很大。国内的经济势头依然强劲，不过报告也指出：宏观经济改革举措可能会引发销售压力——尤其是流动性紧缩可能导致小型开发商面临银行融资困难。

城市土地学会中国大陆主席、凯龙瑞集团创始人兼主席郑喜明表示：“疫情触发的黑天鹅事件沉重打击全球经济，但中国显然是个例外。尽管世界地缘政治的不确定性仍在持续，中国一直专注于开发内需，外资也将中国视为重要的投资目的地。

“中国强劲的经济走势，再加上监管机构收紧国内银行贷款导致非银行渠道融资需求增加，为外国买家，尤其是在中国根基深厚的外国买家创造了大量机会。疫情期间出台的政策性宽松措施现已撤回，投资者们将密切关注政策动态会对市场造成怎样的影响。”

普华永道中国审计合伙人孙颖表示：“疫情爆发前，我们就察觉到一些出现在中国房地产行业的趋势，疫情加快了趋势变化。例如，在零售业，中国网络销售所占的比例高于世界上任何主要经济体，但传统的零售商场也在沿着全渠道和体验路线的方向迅速推进多元化发展，因此，和其他国家相比，中国零售业更能抵御疫情影响。

“当前，数据中心和物流部门成了炙手可热的资产类别，中国在这两个领域占据有利地位，能够善用市场机遇。中国的数据中心发展速度令人难以置信，截至2020年，中国在科技、电信和数据中心交易上的支出达到了近15亿美元。考虑到中国庞大的市场及其迅猛的扩张势头，再加上物流设施出现结构性供给不足，当前，中国仍是新建物流地产的最大市场。”

除中国外，新加坡、东京和悉尼仍是亚太地区最具投资和发展前景的三大市场。当前，在地缘政治紧张和经济风险加剧的全球环境中，上述市场以避风港的形象出现，给投资者带来安全感。

城市土地学会亚太区总裁　David Faulkner表示：“与欧洲和北美相比，亚太地区在应对冠状病毒的挑战方面表现出强大的韧性，不过，我们预计市场将出现一些调整。尽管人们常说，此次大疫情已经给我们的社会带来了许多变化，但我们迄今在房地产行业看到的是，早在新冠疫情尚未浮现前就出现的趋势正在加速发展。ESG主题就是一个例子，该运动由开发商发起，旨在设计出能在设计寿命内满足多用途需求的综合型建筑结构。”

该报告强调，疫情过后，物流设施可能会成为最强劲的资产类别，其原因是，受一系列周期性和结构性因素驱动（尤其是电子商务的强劲增长），物流行业将稳定保持旺盛需求。与此同时，尽管面临经济衰退的威胁，亚太地区住宅类资产应对新冠疫情时，依然保持着惊人的韧性。值此多事之秋，消费者们对市场持乐观心态，有着可靠的长期抵押贷款记录或维持着稳定的房租支付记录，因此，当地投资者们瞄准了住宅类资产，将其视为防御性投资产品。

报告中值得注意的其他趋势包括：

• 亚洲公司正在以售后回租交易的形式剥离房地产公司资产；
• 积极迹象显示，亚太地区对绿色债券的需求不断增长；
• 亚太地区的受访者不太赞成长期在家工作；
• 跨国投资者较多的市场（如澳大利亚）受旅行禁令影响较大，中国受此类影响较小；
• 买卖双方在资产定价问题上僵持不下；
• 办公桌轮用制可能很快会成为过去。

《亚太地区新兴趋势》报告基于涉及391名房地产专业人士的调研和134次采访，受访者包括投资者、开发商、房地产公司代表、贷款机构、房地产经纪人和顾问等。

您可以在 asia.uli.org/emerging-trends查看报告全文。

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